Как правильно купить гараж?

[nikolavniipp]

Всем привет. Уважаемые форумчане, нужна помощь. Собираюсь приобрести в собственность гараж в ГСК. Подскажите какие документы должны быть у продавца, какие есть "подводные камни". В общем на что следует обратить внимание, чтобы сделка прошла удачно.
Заранее благодарю.

[Екатерина68]

Самое главное должны быть регсвидетельства о собственности строения и земли под строением. Если этих документов нет, то не покупайте этот гараж (потом замучаетесь эти документы получать, а возможно и не получите никогда). Зачем нужны эти документы? Если не дай Бог ГСК пойдет под снос (дорогу например будут там строить или крутой дядя решит там осбняк отгрохать), то без документов вам дадут пинка, а с документами вам будут обязны выплатить денежки за строение и землю.
Если вам ну очень понравился этот гараж, то как поступили мы. Документы были только на гараж, а на землю доков не было. Мы заключили предварительный договор купли-продажи (нужен будет, скину), в котором прописали что в такой-то срок продавец обязан получить свидетельство. В случае просрочки даты - возврат денег в двойном размере.
Сразу договоритесь кто будет платить взносы за 2012 год. Либо пополам либо они.

[nikolavniipp]

Предположим у продавца есть эти регсвидетельства. Дальше как будет весь процесс происходить? Дело в том, что я с этими операциями я не знаком, в собственности имею только авто. Екатерина68, если Вас не затруднит, опишите всю процедуру с момента "ударили по рукам" и до получения свидетельства о собственности. Будьте любезны.

[Alexxxey]

1. У продавца в наличии должны быть:

а. Свидетельство о праве собственности на гараж.
б. Свидетельство о праве собственности на участок под гаражом (или свидетельство о праве собственности на земельный участок всего ГСК, где находится гараж, в котором написано, что земля под ГСК - долевая собственность всех членов кооператива)
в. Технический паспорт (зеленая папочка с гербом. Внутри план, описание характеристик, износа и т.д.)
г. Членская книжка члена кооператива


2. Договор купли-продажи заключается в ФРС или делается через МФЦ.
После того как Вы купили гараж, старый хозяин выходит из состава членов ГСК, Вы вступаете в ГСК.

3. Продавец уплачивает все свои взносы и платежи до даты выхода из ГСК. Вы платите вступительный взнос и все последующие платежи по обязательствам перед кооперативом ложатся на Вас с даты покупки.


4. Если гараж - не в собственности, то его можно приватизировать через суд (большой гемор, много рисков).

5. При покупке проверьте сырость в подвале, состояние кирпича, проводки, крыши.
Лучше провести осмотр после сильных проливных дождей


З.Ы. Гараж проще арендовать, так как цена аренды (1500 - 3000 р. /мес.), а покупки 300 т.р. - 1 млн.р. Т.е. срок окупаемости покупки от 16,5 до 27,5 лет.
Экономически целесообразнее арендовать. Я нашел бабушку - божий одуванчик, плачу ей за аренду 1,5 т.р./мес и все.

С другой стороны гараж - недвижимость, которая (если находится в нужном месте) только дорожает

[Екатерина68]

Подготовкой документов занимался продавец, через МФЦ подал документы в регпалату. Мы только пришли проверить комплектность документов и через месяц в регпалату за готовыми документами.

Alexxxey, проверять наличие сырости в гараже нужно ДО покупки и не ПРИ покупке.
Опять же про сырость. Мы облазили гаражей 50 (без преувеличения). В пустых гаражах все сухо. В гаражах, в погребе которых хранилась на момент осмотра картошка-моркошка потолок был влажный. Мы отметали такие гаражи. Купили пустой сухой гараж. В начале весны приехали за картошкой и увидели что потолок в погребе влажный.
Для нас было важным наличие полноценной смотровой ямы. В настоящий момент с приобритением Дусика смотровая яма не нужна.
Вход в погреб. Удобнее вход через смотровую яму. ИМХО.
Далее крыша гаража. Лучше всего если она будет или вровень в соседними гаражами (слева, справа, сзади, и с боков у соседа со спины) или выше соседних гаражей. Тогда вероятность протечек будет меньше.
Вытяжки. Обязательно две из погреба (приточка и вытяжка через крышу) и перед воротами дыхательные отверстия (кирпичи с дырочками).

[nikolavniipp]

Сообщение от Alexxxey

З.Ы. Гараж проще арендовать, так как цена аренды (1500 - 3000 р. /мес.), а покупки 300 т.р. - 1 млн.р. Т.е. срок окупаемости покупки от 16,5 до 27,5 лет.
Экономически целесообразнее арендовать. Я нашел бабушку - божий одуванчик, плачу ей за аренду 1,5 т.р./мес и все.

С другой стороны гараж - недвижимость, которая (если находится в нужном месте) только дорожает

У нас нормального размера гараж снять стоит 4 т.р. Я может быть и снял, но... Вчера жена огорошила, говорит, они с тещей решили скинуться и подарить нашей машине гараж, непременно с погребом чтобы был. Вот я и озадачился сей процедурой.

[Екатерина68]

Сообщение от nikolavniipp

решили скинуться и подарить нашей машине гараж, непременно с погребом чтобы был.

Они своей картошке и банкам с соленьем гараж решили подарить

А на самом деле СВОЙ гараж нужен. Снимать гараж лично мы не стали бы по следующим причинам:
1. Бабульки они не вечные, да и мало ли что, выгонят, потом вещи перевозить.
2. Дарить чужому дяде деньги? Проще раз разориться и забыть об этом.
3. Ключи будут и у хозяина гаража. Где гарантия того, что фиг с ними банки украдут, а машину угонят??? Куда потом бежать?

Еще. смотрите на наличие трещин стены. Если гаражу сто лет в обед, то от покупки такого гаража лучше отказаться. Потому что есть такое понятие как усталость конструкций. Гараж может простоять еще 15 лет, а может завтра развалиться. А покупать за такие деньги клочок земли извините....
Если гараж новый, то трещины говорят о неправильно заложенном фундаменте. Плюс ко всему, редко кто закладывает фундаменты глубже максимум метра. Промерзание грунтов в среднем 1,5-2 метра. Вот и думайте что будет с гаражом с неправильно заложенным фундаментом.

[Sane]

Если вам понравился гараж и вы хотите приобрести его.Вам следует переговорить с председателем ГК,имеются ли долги за этим боксом,если есть то пусть продавец заплатит или скидывает стоимость гаража на сумму долга.Почему-да все просто,продавец имеющий Регистрационное Свидетельство на гараж может оформлять сделку минуя председателя ГК,т.е не оплатить имеющий долг,который перейдет на вас.
Далее,не все ГК имеют землю в собственности а имеют договор аренды на 15-20лет,которые по истечению срока продлеваются на такой-же срок.

[andrinhome]

Гараж можно купить несколькими способами и в каждом есть свои ньюансы, почитайте статью об этом http://arealaw.ru/kak-kupit-garazh/k...o-kupit-garazh

[Ворчун]

Ну, я бы не сказал, что у продавца обязательно должно быть свидетельство о регистрации права собственности. И тем более на землю. Достаточно, чтобы у председателя ГСК были документы на весь участок. Но, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано, просим существенную скидку. Далее процедура покупки осуществляется в присутствии председателя. Продавец пишет заявление о выходе из кооператива, покупатель - заявление о вступлении. Отдаете деньги за гараж, получаете ключи. Продавец идет квасить, отмечать сделку. Вы получаете от председателя справку о выплате пая (2 экз.) и членскую книжку.
Далее в Управлении кадастра и картографии заказываете кадастровый паспорт (пошлина 200 руб.). Если у них нет сведений, то придется вызвать техника для обмера и осмотра. С кадастровым паспортом и справкой о выплате пая обращаетесь в Росреестр с заявлением о регистрации права. Пошлина 1000 руб. Дней через 20 получаете свидетельство. Все, - вы полноправный собственник. Только не забывайте платить налоги.
Таким образом продавца можно опустить тысяч на 20, а потратить на все оформление 1200 р.

[Eduya]

Не понятно по нику адрес. Для нашей местности очень актуален зимой вопрос очистки подъездных путей. Есть такие боксы куда зимой и на дастере не проехать, люди держат там картошку, зимой не выезжают, организовать их скинуться деньгами на очистку невозможно. Вот и приобретёшь такой невыездной (с декабря по апрель) гараж, Место выделенное под гаражи болотистое, трещинами в стенах никого не удивишь, стоят гаражи, держатся друг за друга, стены сделаны у кого из чего. Зато картошка в яме не прорастает до июля, болото оптимальную температуру поддерживает, ямы конечно металлические.

[briancev]

У нас под Москвой целый заброшенный кооператив, там где ворота не утащили, вешай замок и можно использовать как сарай для ненужного хлама.

[RVA]

На днях приобрёл гараж.Перед тем как заключить сделку заехал к председателю ГСК.Познакомились, то да сё.Вступаю,говорю,в ваш кооператив.Он - вступайте,но кроме членских взносов с вас ещё 3 штуки за вступление.Я на работе у юристов поспрашивал что почём,говорят устав попроси - там должно это прописано,да и вообще незаконно деньги требовать - это не вступление ,а передача права собственности.Дедок этот (председатель ГСК) говорит нет у нас в уставе про 3тыщи ни слова,но есть постановление собрания о сборе этих денег...Вроде и с председателем неохота ругаться...,но и начинать с того что с тебя сразу хотят поиметь денег как тоПонравится ему - начнёт,на то на это дай денег...

[SergeyPershin]

Знаете,все свидетельства "засвидетельствовать" это конечно хорошо и правильно.Но в нашем государстве это не бронь от самоуправства.
Мой пример настоящий,произошедший в Нижнем Новгороде,примерно в 2005-06 году(точно не помню).В районе ул.Рокоссовского был очень большой комплекс ГСК.Ну как комплекс?Так себе натыканы железные гаражи(штук 300),но все официально:бумаги,председатель,внесены в реестр(какой то там чуть ли всероссийский).
И решила городская администрация на этом месте жилой комплекс построить.Собрали владельцев гаражей,объявили им,что предоставят другую площадку для размещения,перемещение за бюджетный счет.А тех кого не устраивает пошлинах.Владельцев не устроило.Начался снос,"разрез" гаражей.Владельцы в пикет,кидались на оцепление(которое подвозилось на автобусах без номеров.Оцепление было из охранных агентств, из молодчиков без опознавательных знаков).Были попытки поджога техники прибывающей на работы.
Итог:Все гаражи снесены,владельцы "рассосались",новый жилой комплекс построен.

[ВалерийС]

SergeyPershin, Круто у вас там.....

Сообщение от AndreiKozlov004

Вот Вам правовое заключение о том как правильно купить гараж

Вопрос: как узнать не заложен ли этот гараж? А мож быть он уже отошёл какому-нибудь банку за долги??? А может быть на него наложен арест?

[Xazergus]

SergeyPershin, землю то в другом месте дали?

[briancev]

Сообщение от ВалерийС

SergeyPershin, Круто у вас там.....



Вопрос: как узнать не заложен ли этот гараж? А мож быть он уже отошёл какому-нибудь банку за долги??? А может быть на него наложен арест?

Тогда лучше не через рег палату в ППС оформлять а проводить через нотариально заверенный договор с проверкой на чистоту, дороже, но надежней.

[SergeyPershin]

Сообщение от Xazergus

SergeyPershin, землю то в другом месте дали?

По слухам дали.Где не знаю.Почему знаю эту ситуацию?Знаю кто выделял эти автобусы с молодчиками.Знаю лично кто разрезал,вывозил эти гаражи.Знаю лично людей воспользовавшись ситуацией и купивших за бесценок разбираемые железные гаражи.Юрист курирующий этот беспредел уволен спустя год.

---------- Добавлено в 20:26 ---------- Предыдущее написано было в 20:22 ----------

Да все мы были свидетелями по СМИ ,когда в Москве сносились целые дачные посёлки в угоду заинтересованным лицам.А уж снести гаражи ещё проще.

[klen]

Сообщение от Екатерина68

Самое главное должны быть регсвидетельства о собственности строения и земли под строением. Если этих документов нет, то не покупайте этот гараж (потом замучаетесь эти документы получать, а возможно и не получите никогда). они.

Свидетельства на собственность земли под строением у собственника может и не быть. Земля может быть в собственности ГСК , а может быть и в аренде у ГСК.

[lionav]

1. Слышал что надо справку от нотариуса о том что второй супруг не возражает о покупке???????
2. В регистрационной мы сможем оформить только гараж, а где и как я буду оформлять переуступку прав аренды земли? и в последствии её выкуп?? Есть кто, чтобы ответить на такие вопросы??!